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De quais documentos preciso para comprar um apartamento? 26/02/2017 O sonho de se livrar do aluguel e morar em seu próprio imóvel é mais fácil de ser realizado do que você pensa. Com o programa do governo “Minha Casa, Minha Vida”, agora é possível facilitar a aquisição da casa própria para a população em uma faixa de renda que antes não era atendida. blog-domingo-26-02 Além disso, as construtoras populares capricham para oferecer apartamentos de qualidade, com ótimo acabamento e em localizações estratégicas. Para facilitar o financiamento, muitas também fazem parcerias com os bancos. Fazer um planejamento cuidadoso é o primeiro passo em direção à conquista do imóvel dos seus sonhos. Uma boa forma de começar é juntar informações sobre quais serão os documentos para comprar um apartamento para morar com sua família. Confira quais são eles no post de hoje: Documentos necessários para comprar um apartamento Além da sua documentação pessoal, será preciso reunir documentos que comprovem a situação cadastral do vendedor e de que o imóvel está em situação legal para ser negociado. Comprando de uma construtora credenciada pelos bancos — seja Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil ou outro —, um eventual processo de financiamento se torna muito mais fácil. Isso acontece porque a própria construtora já se encarrega de manter a documentação do vendedor e do imóvel sempre atualizadas junto ao órgão financiador. Vamos ver quais documentos são esses? 1. Documentação do comprador • Documento oficial de identidade, CPF e Declaração de Imposto de Renda (ou Declaração de Isento); • Carteira de Trabalho, se for utilizar o FGTS; • Comprovantes de despesas, como as três últimas faturas de cartão de crédito e três comprovantes mais recentes de aluguel (se for o caso); • Comprovantes de renda de acordo com a atividade, que podem ser contracheques, Declaração do IR, extratos bancários ou outros comprovantes. 2. Documentos do vendedor • Se pessoa física, documento oficial de identidade e certidão recente de estado civil. Se casado, os documentos são de ambos os cônjuges. • Se pessoa jurídica, documento oficial de identidade dos representantes legais, contrato social e posteriores alterações registradas, certidão simplificada da Junta Comercial. No caso de sociedade anônima, Estatuto Social e última ata de eleição da diretoria com publicação no Diário Oficial. Para comprovar a idoneidade da pessoa jurídica, também são necessárias certidões negativas de débito com o INSS, Justiça do Trabalho, Justiça Federal e de débitos estaduais fornecida pela Secretaria de Estado da Fazenda. 3. Documentos do imóvel Essa parte é de fundamental importância para garantir que o imóvel está legalizado e que não existem dívidas ligadas a ele. Os documentos são: • Escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis; • Certidão vintenária de ônus reais, que mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos; • Registro de ações reipersecutórias e alienações, emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis, para comprovar que o imóvel já não foi vendido a outra pessoa; • Comprovação de quitação de impostos municipais e do IPTU; • Planta do imóvel com aprovação da prefeitura municipal; • Certidão de Habite-se, também emitida pela prefeitura; • Quitação com o condomínio, em caso de apartamento. A princípio, juntar os documentos para comprar um apartamento pode parecer complicado, mas, na verdade, muitos deles podem ser obtidos pela internet — o que facilita muito a tarefa. É importante observar que muitas certidões têm validade de 30 dias, então é melhor providenciar primeiro os documentos com validade indeterminada antes de solicitar as certidões. Além disso, como mencionamos acima, comprando de uma construtora que também seja correspondente imobiliário junto aos bancos, o processo de compra será bastante simplificado. Você só precisará se preocupar com a sua própria documentação.

Fonte: Blog MRV