São Paulo - Em junho, o preço médio anunciado para aluguéis de apartamentosem nove cidades do Brasil registrou a primeira queda em 12 meses na comparação interanual. É o que apontado Índice FipeZap de locação, que começou a ser calculado em janeiro de 2008.
Entre junho de 2014 e junho deste ano, o preço médio praticado dos novos contratos de locação caiu 0,57%, enquanto a inflação calculada pelo IPCA aumentou 8,89%.
De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades em junho foi de 33,54 reais por metro quadrado em junho. O valor é equivalente a um aluguel de 2.012,40 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.
O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis no Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas,Salvador, São Bernardo do Campo e Curitiba.
O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e outros indicadores.
O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,66% no mês passado, enquanto o IPCA subiu 0,79%. Curitiba, Salvador, Santos, São Paulo e Rio de janeiro registraram queda de preços médios anunciados para locação no mês. Em todas as cidades que registraram alta de preços, o aumento do custo de locação ficou abaixo da inflação registrada no mês.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em junho, maio e nos últimos doze meses. A lista foi ordenada de forma decrescente pela variação em junho.
| Região | Variação em junho | Variação em maio | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|
| IPCA | 0,79% | 0,74% | 8,89% |
| IGP-M | 0,67% | 0,41% | 5,59% |
| Brasília | 0,61% | 0,51% | 4,64% |
| São Bernardo do Campo | 0,10% | 0,57% | 1,82% |
| Campinas | 0,06% | 0,58% | 3,73% |
| Porto Alegre | 0,06% | 0,38% | -3,95% |
| Curitiba | -0,18% | -0,04% | -1,32% |
| Salvador | -0,30% | 2,76% | 3,74% |
| Santos | -0,37% | 0,11% | 1,26% |
| São Paulo | -0,64% | -0,47% | 0,59% |
| Média (9 cidades) | -0,66% | -0,18% | -0,57% |
| Rio de Janeiro | -1,63% | -0,99% | -4,65% |
Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das nove cidades monitoradas pelo FipeZap:
| Cidade | Preço médio (m²) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | R$ 40,21 |
| São Paulo | R$ 37,29 |
| Média (9 cidades) | R$ 33,54 |
| Brasília | R$ 30,89 |
| Santos | R$ 27,69 |
| Porto Alegre | R$ 22,72 |
| Campinas | R$ 22,40 |
| Salvador | R$ 22,05 |
| São Bernardo do Campo | R$ 18,62 |
| Curitiba | R$ 16,08 |
Rentabilidade
Em junho, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas nove cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,7% ao ano.
A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade doinvestimento em imóveis.
No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.
Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como a poupança.
Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em junho, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:
| Taxa de juros real* | 7,20% |
| Santos | 6,70% |
| Salvador | 5,50% |
| São Paulo | 5,10% |
| Campinas | 5,00% |
| Porto Alegre | 4,80% |
| São Bernardo do Campo | 4,80% |
| Média (9 cidades) | 4,70% |
| Brasília | 4,30% |
| Rio de Janeiro | 4,20% |
| Curitiba | 3,70% |
| Poupança (rendimento real)* | -0,40% |
*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).
Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado.
